楼市走势成为“有奖竞猜”

    今年７月２９日，长春市人大常委会政情通报会报告指出，“城建推进带来房地产业的发展……但由于居民持币观望，购房需求有所下降，长春房地产开发投资增速在下半年有放缓的可能性。” 这是长春官方首次对０８年下半年房地产趋势发表言论，有业内人士认为，该报告虽然措辞理性而平稳，但放出的信号却不容忽视。仅在一月前的长春房交会上，长春房地产管理局的数据还是“房价下半年平稳”，而现在，政情通报会传达的信息使房价又开始变得不可确定，楼市走势再度成为买卖双方的“有奖竞猜”。

    “去年这个时候，别人问我最多的是，房价还会涨吗；今年问的最多的是，房价能跌吗？”长春房地产业内资深人士顾永超说。

    记者在长春搜房网和购房网上搜索发现，近期预言房价涨跌的言论比比皆是。有网友认为长春房价下降幅度不会太大，甚至可能小幅上涨，马上遭到其他网友“痛扁”，“降是必须的－－深圳都降了”，有网友猜测长春房价将下降至２０００－２５００元，立刻又有网友反击，“经济适用房都２２００－２４００元了，醒醒吧”……

    长春房地产报总编助理马峻岭认为，经济学不是占卜学，现在对于楼市来讲，什么样的预言都可能成空。因为２００８年的国际经济形势变化太快，再高水平的专家也很难把握那些全球范围内的突发事件，所以很难用常规理论来考量同样风云变幻的楼市，谁也无法预测下一步会发生什么。

    与其坐等“救市”，不如奋起“自救”

    其实，市场不好预测，并非不等于没有规律可循。

    在长春略显冷清的上半年楼市中，有两处楼盘却是“异数”，这两个楼盘开盘当天即创下３亿元和６亿元的销售佳绩，并且奇货可居，要“摇号”买房。究其原因，一是品质好，二是性价比合理。尽管其每平方米５０００元左右的均价在长春已属高价，但是仍然赢得购房者的青睐。

    这两个楼盘的成功，给长春房地产市场注入了一剂“强心剂”：与其坐等“救市”，不如奋起“自救”。现在，有越来越多的开发商开始回归产品。长春的一位开发商说，今天的房地产市场和影视市场一样，走入了低迷期。但在影视界，总会不时地有那么一两部作品让人叫好又叫座，这就是“作品”的力量。开发商也要把产品当作“作品”来做，才会在竞争中占有一席之地。

    某外埠房地产企业进入东北后用一年半的时间研究东北市场，又用了将近一年的时间研究长春八里堡区域，细分了高端消费人群。“我们的经营理念就是把产品当作品来做”。该公司副总经理刘文说。

    长春澳海房产副总经理张浩说，“目前我们公司的调控重点在于量的积累。只要我们做好品质、练好内功，哪怕等到市场回暖时卖现房，也能从容应对。”

    “风物长宜放眼量，”长春房地局局长刘海山说。今年上半年，长春土地市场供应充足，开发面积和可供销售面积成倍增加，而房地产市场呈现出价量齐涨的局面，说明市场需求未减，空间很大。据刘海山测算，保守估计，长春房地产市场每年正常需求量为５００万平方米左右；按照建设部小康住宅规划要求，未来３年，仅扩大人均面积一项，长春市每年要增加住宅面积２６０万平方米；此外，随着城市化进程加快，长春市每年还将至少有５０万平方米的住房需求。即使去掉三者之间的重叠部分，长春市场需求空间也十分可观。

    刘海山认为，长春房地产市场长期向好，但是对于个体开发企业，目前的关键是能不能找准自己的定位，比如，在５００万平方米中你能占多少？然后决定多干还是少干，快干还是慢干，做品牌还是打快拳。

    “过分追逐楼市趋向和走势的心态，本身是一种带有赌博性质的下注。要永远立于不败之地的办法，只有永远认真踏实地做好你面对的每一件人和事，落实到楼市上，也就是要讲质量，讲诚信，练内功，重管理。”长春房地产报总编助理马峻岭说。