我国住房市场需求不断增长
房屋可以“一租了之”吗
租客在出租屋受伤，谁来承担责任
买房后装修可以随心所欲吗
一起来看案情还原
听听律师的分析
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案例一
小余是B公司员工，居住在B公司向A公司租赁的员工宿舍。某天聚餐后，同事将醉酒的小余送回房间。次日早上，同事发现小余从其居住的308房意外坠落至二楼平台，全身多处受伤。经司法鉴定中心鉴定，小余伤势构成左眼视力盲目4级，评定为八级伤残；右腕关节活动受限，评定为十级伤残。小余称其居住房间的阳台砖砌护栏只有80cm高（原告身高176cm），且未加装任何安全保护设备，存在严重的安全隐患。
租客醉酒摔伤自身是否存在重大过错，房东应如何履行保障房屋使用安全的义务？
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泰和泰（乌鲁木齐）律师事务所律师 胡亚洪：
作为出租房屋的所有人，被告所提供的房屋阳台不符合房屋落成时所适用的《住宅建筑设计规范》中关于房屋阳台不低于1米的规定，且被告在本次事故发生前又未安装相关防护设施，存在安全隐患。被告未能提供符合安全使用条件的房屋，存在过错。
房东出租房屋不能只关注收租的权利，还应积极履行保障房屋使用安全的义务。租客作为自身生命健康的第一责任人，发现出租房安全隐患应及时与出租人沟通，防患于未然。
案例二
刘某在新房装修过程中，用力过猛致使邻居家墙面开裂，赔偿邻居相关损失2500元。又因对自家屋内墙体进行电路开凿，造成王某家墙面破损，赔偿王某2500元。
装修需要合法合规，在法律中是怎么样规定的？
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新疆安隆律师事务所律师 赛丽：
装修大多是在自家屋内进行,但并不意味着可以随心所欲。根据民法典规定，业主对其建筑物专有部分，享有占有、使用、收益和处分的权利，行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。如果在自家房屋内行使专有权，侵害到其他业主的专有权，或者是全体业主的利益，也要承担相应的赔偿责任。
案例三
别的楼栋都铺设了地砖且有入户门，张先生家的楼栋只有一个入口，没有大门，也没有地砖，且一楼缺少封顶，导致下雨积水还容易滑倒，存在安全隐患。张先生找到开发商，他们认定这是原本设计。
这种情况下，张先生该找谁解决问题呢？
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泰和泰（乌鲁木齐）律师事务所律师 胡亚洪：
先查看买卖合同中是否有关于设计的约定。如果目前设计与约定不符，属于开发商擅自变更房屋规划、设计，开发商应向张先生承担违约责任。
如果房屋所属楼栋缺少封顶和封门的设计，属于质量缺陷问题。依据《建筑法》和《民法典》物权编的相关规定，开发商应保证商品房符合相关法律法规的要求，不得存在影响房屋使用安全的设计缺陷。
这一堂
关于房屋的法律课
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